【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心統(tǒng)計(jì)的房貸資料顯示，六都購(gòu)屋年齡層主要分布在30至50歲之間，佔(zhàn)總計(jì)的64%至67.4%，但其中臺(tái)北市較為特別，僅佔(zhàn)了57.5%。永慶房產(chǎn)集團(tuán)加盟事業(yè)處總經(jīng)理莊志成表示，購(gòu)屋年齡層分布受到房?jī)r(jià)影響，由於臺(tái)北市的房?jī)r(jià)所得比為全國(guó)最高，購(gòu)屋自備款的準(zhǔn)備時(shí)間也跟著拉長(zhǎng)，因此30至50歲有能力購(gòu)屋的比例相較於其他都會(huì)區(qū)較少，使50歲以上的購(gòu)屋比例較其他都會(huì)區(qū)多出約5%至10%。永慶房產(chǎn)集團(tuán)表示，六都30-50歲坐穩(wěn)購(gòu)屋主力！而桃園市人口紅利冠全臺(tái)！桃園房市交易熱絡(luò)，桃園、中壢及八德最熱銷。
 
人口紅利冠全臺(tái)！桃園房市交易熱絡(luò)
 
另針對(duì)近五年人口成長(zhǎng)稱霸六都的桃園市進(jìn)行探討，桃園市近五年人口增加約17萬人，為直轄市最強(qiáng)人口吸力都會(huì)區(qū)。以桃園市30至50歲民眾購(gòu)屋的行政區(qū)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，結(jié)果顯示該年齡層購(gòu)屋熱度排行前三的行政區(qū)依序?yàn)樘覉@區(qū)、中壢區(qū)及八德區(qū)，三個(gè)行政區(qū)共佔(zhàn)了全市的57.5%。莊志成說明，桃園市為全國(guó)人口移入最多的縣市，工業(yè)、招商蓬勃發(fā)展，吸引就業(yè)人口進(jìn)駐，房市需求也因此增加。此外，由於中美貿(mào)易戰(zhàn)的影響，許多臺(tái)商回流至桃園設(shè)廠，帶動(dòng)了區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，依據(jù)經(jīng)濟(jì)部統(tǒng)計(jì)資料，桃園市的工業(yè)指標(biāo)為全臺(tái)的三冠王，顯示桃園市產(chǎn)業(yè)活動(dòng)十分熱絡(luò)。
 
莊志成補(bǔ)充，中壢區(qū)及桃園區(qū)為桃園市人口最多的兩個(gè)行政區(qū)，同時(shí)也是發(fā)展較為成熟的地區(qū)，無論生活機(jī)能或交通都相當(dāng)方便，而八德區(qū)為桃園市人口密度第二高的行政區(qū)，近期重劃區(qū)的開發(fā)吸引許多建商在此推案。此外，桃園市近年來配合行政院前瞻基礎(chǔ)建設(shè)計(jì)畫，許多重大建設(shè)持續(xù)規(guī)劃及施工中，有利於桃園市整體發(fā)展，融入大臺(tái)北生活圈。
 
桃園區(qū)交通便捷，「北客」為購(gòu)屋大宗
 
桃園區(qū)為全國(guó)人口次多的行政區(qū)，僅低於新北市的板橋區(qū)，同時(shí)也是桃園市較早期發(fā)展的區(qū)域，其境內(nèi)連接國(guó)道1號(hào)及國(guó)道2號(hào)交流道，並有桃園火車站作為聯(lián)外大眾運(yùn)輸交通工具，且鄰近臺(tái)灣門戶桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)。此外，捷運(yùn)綠線也正在施工中，未來發(fā)展值得期待。
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)桃園藝文寶慶加盟店游智凱店長(zhǎng)表示，桃園區(qū)內(nèi)的國(guó)道1號(hào)及國(guó)道2號(hào)交流道，對(duì)於在雙北市就業(yè)的民眾通勤往來相當(dāng)方便，且房?jī)r(jià)較雙北市低廉，在交通以及房?jī)r(jià)的取捨下，吸引許多年輕族群及首購(gòu)族選擇前來購(gòu)屋居住。游智凱說明，前來購(gòu)屋的民眾大多為於臺(tái)北就業(yè)的「北客」，其主要以具備物業(yè)管理及公共設(shè)施且屋齡10年以內(nèi)的電梯大樓為購(gòu)買標(biāo)的，價(jià)格方面則依需求主要分為兩種區(qū)間，分別為總價(jià)700萬至1,000萬元，平均單價(jià)每坪約15萬至20萬之間的平價(jià)住宅，以及總價(jià)1,500萬至2,000萬，平均單價(jià)每坪約為30萬元左右的高級(jí)住宅。
 
重大建設(shè)持續(xù)到位，中壢區(qū)房市交易熱度增溫
 
中壢區(qū)2019年Q1建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為各行政區(qū)的第二名，僅次於桃園區(qū)，顯示中壢區(qū)房市交易熱度相當(dāng)高，其中以桃園高鐵站附近的青埔重劃區(qū)最為著名。此外，中壢火車站鐵路地下化、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線以及捷運(yùn)綠線的三鐵共構(gòu)計(jì)畫也正在執(zhí)行中。
 
臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)中壢環(huán)北捷運(yùn)加盟店許玉樹店長(zhǎng)表示，中壢區(qū)房市主要分為兩個(gè)區(qū)塊，分別為青埔地區(qū)及中壢火車站周遭，青埔地區(qū)近年來積極推動(dòng)交通建設(shè)，且有國(guó)泰商務(wù)城、八景島水族館以及美術(shù)館等建設(shè)進(jìn)駐，活絡(luò)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。而中壢火車站周遭鄰近國(guó)道一號(hào)，交通相當(dāng)便利，且有站前SOGO商圈提供生活機(jī)能，此外，中壢及平鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)也吸引許多外來人口於此就業(yè)，使中壢人口紅利持續(xù)上升。許玉樹說明，於中壢市區(qū)購(gòu)屋的民眾以屋齡20至25年的中古屋為主，總價(jià)落於600萬至900萬之間，並以整理好的公寓及透天住宅較為熱門，其中投資客也佔(zhàn)了一定的比例。而5年內(nèi)的新成屋方面，交易熱點(diǎn)位於中壢的外環(huán)道，總價(jià)帶在800萬至1,100萬之間的3房產(chǎn)品為熱門銷售物件。
 
八德大湳商圈活絡(luò)，擴(kuò)大重劃區(qū)蓄勢(shì)待發(fā)
 
八德區(qū)早期以大湳商圈作為主要消費(fèi)的集散地，近期也有影城的進(jìn)駐，使生活機(jī)能更為完善。此外，八德區(qū)也有多項(xiàng)重大建設(shè)陸續(xù)進(jìn)行中，包含擴(kuò)大八德都市計(jì)畫的重劃區(qū)、中央大學(xué)預(yù)定地以及捷運(yùn)綠線等，無一不是吸引人口進(jìn)駐的拉力。
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)八德大潤(rùn)發(fā)加盟店李福新店長(zhǎng)表示，八德區(qū)房市交易熱區(qū)分為兩塊，其一為大湳商圈周遭，以良好的生活機(jī)能以及鄰近交流道為優(yōu)勢(shì)，吸引許多新北市的民眾於此購(gòu)屋，該區(qū)以10年以上的中古屋為熱門交易標(biāo)的，平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)為15萬至16萬。其次為八德擴(kuò)大重劃區(qū)，近年來重劃區(qū)的開發(fā)，建設(shè)陸續(xù)到位，且預(yù)計(jì)開通大鶯豐德交流道，使其成為新興交易熱區(qū)，即便生活機(jī)能相對(duì)較差，但新成屋的價(jià)格與大湳商圈的中古屋相當(dāng)，成為小資族的購(gòu)屋熱點(diǎn)，該區(qū)3房電梯大樓的總價(jià)約落於700萬至800萬之間，而2房產(chǎn)品則為600萬左右。